今年四月底，中国证监会与国家发改委联合发出40号文件，启动了基础设施REITs试点。目前已有多家申报机构参与国家发改委的答辩，公募REITs落地在即。
在实操层面，基础设施REITs中哪些收益应被纳入进去？如何处理政府税收补贴？未来还需要做哪些工作？新京报贝壳财经记者专访了将REITs引入我国的最早建议人，汇力基金董事长孟晓苏，为广大投资者答疑。
贝壳财经：四月底中国证监会与国家发改委联合发出40号文件，目前公募REITs项目的进展如何？
孟晓苏：今年由中国证监会和国家发改委联合启动了基础设施REITs试点，现在第一批试点项目即将推出。REITs进入中国的脚步声越来越近了。
今年四月底，中国证监会与国家发改委联合发出40号文件，启动了基础设施REITs试点。半年多来各地政府纷纷发文响应，众多专业机构推荐出几百个待选项目、各省市政府发改委踊跃上报推荐，主管部门组织专家夜以继日地评审，出现了多年所盼望的热烈场面。REITs进入中国需要这样一种声势。我对推出第一批REITs试点项目满怀期待。
贝壳财经：相较于国外从租赁房地产启动公募REITs试点，从基础设施项目启动有何差别和难点？
孟晓苏：从基础设施项目启动REITs试点，是一条符合我国国情的道路，但也是一条相对困难的道路。基础设施项目门类多，资产形态、运营模式、管理与收益方式各不相同。世界各国与各地区的REITs多是从商业房屋租赁起步，比如“香港领展基金”就是从租赁商业与车库做起，随后又收购了不少商业物业。租赁房地产不仅有现期租金，而且长期增值趋势明显。美国REITs在42年中价值增长140多倍，主要还是靠资产增值。我国从基础设施资产起步REITs，既然选择了从难点突破，就要面对更多挑战，就要付出更多努力，就要更多学习国外基础设施REITs的经验。
现在不少公募基金公司蜂拥而上做REITs，其实并不了解什么是REITs。在这个国际经验十分丰富的领域里，比创新更重要的是学习，需要结合我国实际去学习。
贝壳财经：基础设施REITs中，哪些收益应被纳入进去？
孟晓苏：有人认为，纳入REITs收益的只能是“被动收益”，即租赁房屋的收益，而不能包括“主动收益”，即经营性收益。其实“被动收益”与“主动收益”只是REITs研究上的分类，并不是REITs收益