自2月以来，北京、福州、上海等多地陆续开展了对违规群租房的整治工作。一方面，是为了配合疫情防控工作，对流动人口的规范化管理。另一方面，则是对租房市场中这块“顽疾”的系统性排查整治。违规群租房的混乱市场，看起来，或许要接近尾声了。
北京、福州加码整治群租房
目前已开始了大规模违规群租房整治的城市有北京、福州，不过各自开始行动的契机有所不同，北京是配合疫情防控工作，福州是“3·7”坍塌事故的后续，对于存在房屋结构安全隐患的排查。其中最早开始对违规群租房整治的是北京，之后是福州：
01北京：一次性腾退十栋群租公寓，4600余间房
2月12日，北京市住建委印发《关于做好违法群租房整治中疫情防控工作的通知》，要求将违法群租房整治工作纳入社区防控体系，进一步强化住房租赁企业的主体责任。据统计，1月20日12时至4月20日12时，12345热线累计受理涉违法群租房相关问题近3000件，12345热线将涉疫群租房相关问题列入一级响应范畴，要求2小时内响应核查。
前不久，位于北京广渠路沿线南侧、双丰铁路小海子段东侧的27栋出租公寓也开始拆除，预计6月底拆除完毕，9月底“场干地净”。这27栋楼，共计房间4600余间，占地面积3.3万平方米，建筑面积5.6万平方米，属于典型的出租公寓。此次拆除的“公寓出租高峰时，群租人数过万。这里每个房间面积在20平米左右，为节省租房成本，曾出现过一下子挤进8个人同住一间房的现象，存在很大安全隐患。”相关负责人表示，这里治安事件频发，环境脏乱，有的楼间距不足一米，存在很大安全隐患。“
02福州：百日攻坚近5000套违规群租房
泉州“3·7”坍塌事故发生后，3月10日下午，福州市召开视频会议，部署开展房屋结构安全隐患，大排查大整治百日攻坚行动，集中整顿群租房乱象在内的诸多建筑安全问题。紧接着3月15日，福建省召开视频会议，就开展房屋结构安全隐患大排查大整治“百日攻坚”专项行动进行动员部署。
据了解，福州五城区及高新区，在过去的一个月时间，现场核查认定了近5000套群租房。接下来的一个月，已经核查认定的群租房，将被重点关注。各区针对拒不整改的群租房，也制定了具体处置方案。
这些群租房的改造，都称得上是“挑战极限”。其中不乏120多平方米的房子被隔成了8间，共装有8个电表，8台热水器，8台空调，7个马桶。以及让楼下业主吃饭都要打伞的违规改造的改建，严重影响了其他用户的生活起居。
为了拆除群租房
上海大房东“自己举报自己”？
这是近3年以来的第二波大型违规群租房治理，上一次是北京大兴群租房火灾之后，开展了一轮对于违规群租房的整治，甚至对于N+1也开始了严查管理。但即便是这样，群租房就像野草一般，春风一吹，又是一片绿。即便是房东，也为涉及到重重转租的房子而头疼。
群租房的存在，一方面是大量低价租房需求的存在，另一方面是一些房东愿意为了利益，铤而走险违规出租。久而久之，群租房就成为了城市治理的“老大难”问题。加上其管理牵涉住建、公安、消防、城管等多部门，“谁都可以管，谁也管不了”导致长期以来的“群治难治”。
以上海为例，疫情期间2个多月的时间，12345市民服务热线接市民诉求投诉群租近5000件。
除去几十平方米的屋子，塞满了高底床，十多个人扎堆住，电线私拉乱接，易燃品四处堆放等“常规操作”。甚至还有一位大房东自己致电12345市民服务热线，“投诉举报了自己”。
在这位大房东的出租房中，房间内光是高低床就摆放了3只，床上堆着未整理的被子和衣物，床沿还挂着衣服，屋子里几乎连站的地方没有了；更让人担忧的是，房间内电线乱拉，拖线板到处都是，上面插满了插头，存在相当大的安全隐患。
当新民报记者问到这位大房东，为什么要自己举报自己。这位大房东表示，“我把房子借给二房东后，没想到竟然被用作了群租，我之前一点也不知道。现在，二房东已经不知踪影，我也联系不上他。所以，我就想到了打12345市民服务热线，想看看能不能协调来解决这个问题。”但是大房东面临的局面是：二房东跑路，与其签订了合同的租客们拒不搬走。无奈之下，他表示只能去法院起诉二房东了。
那么为什么群租房整治这么困难？即便是大房东“自己举报自己”都不能立竿见影？主要与以下3个原因有关：
01. 取证难。城管执法部门常常无法进入涉事房屋内，现场认定违法事实。
02. 甄别难。房东为逃避处罚，从之前分割原有房屋到现在的放置上下铺形式安排租客入住，更由甚者通过“滚地铺”方式进行“群租”。在大房东、二房东甚至三房东、四房东的层层转租中，租住人员时间短、流动性大、信息不备案，给违法事实的确认造成了难度。
03. 根治难。由于存在巨大的经济利益，“群租”常会死灰复燃，在市民的重复投诉中，往往会陷入“反复治，治反复”的怪圈。
所以，违规群租房治理作为一项综合治理问题，更需要房管、公安、城管、卫生、消防、街道等多部门形成合力，加强巡查发现，建立严防严控严管的长效机制，从根子上解决这个“顽疾”。
另一方面，规范相关管理条例也很关键。在前不久的福州市人大常委会上，就拟将群租房长效管理增列为今年的重点立法项目，从房屋使用安全和房屋租赁管理等切口入手，借鉴上海、杭州、南京等城市对群租房整治和管理的经验，结合福州市实际情况，将群租房的长效管理工作纳入法治化轨道。
长租公寓们
别在违规群租房的边缘疯狂试探
尽管前文中提及的多为个人二房东或是一些房东的“极限改造”。但是在之前一轮的群租房整治过程中，也有不少长租公寓的N+1房间被拆除。尤其是2017年大兴火灾之后，北京开展了为期40天的安全隐患排查及清理整治工作，重点整治场所包括出租房屋、出租公寓。
其中，自如的优化房（隔断间）也在这一轮整治中，被强制拆除。乐居财经曾报道有一位自如优化间才住了5天的租客，就因为群租房整治，从自如搬了出去。
对于N+1模式，在不少业内人士看来，隔断间出租不是群租房的原罪，它可以增加租赁房源供应，降低房屋租金，保障青年人基本住房权益，缓解供不应求对租金上涨形成严峻压力。
对此，福州市房地产中介行业协会会长李特也表示，承租客消费习惯的改变也是群租房出现的一大原因。如今租房的年轻一代的承租习惯已经发生改变。对注重私密空间的他们来说，正常户型的成套房合租，已经难以满足他们的承租需求，“一间隔断房，就能满足所有生活需求，自己关进房间就能过自己的生活。”。
但是对于长租公寓而言，N+1就像是一道判断题，在不同的地区和条件下，需要作出不同的判断。比如，上海，南京、杭州、武汉、成都、苏州、广州等都陆续推进“N+1”合法化。但是相对而言，北方城市如北京、济南对于N+1的态度就更为谨慎，甚至可以说有点严格。
所以在进入一个新的城市之前，长租公寓运营商必须了解当地对于N+1的相关政策。不要一进场就热火朝天地开工，结果成了“疯狂试探违规群租房边缘”的危险行为。
另一方面，对于从业者想要进行N+1的改造，其实也可以理解。李特以100平方米的毛坯房算了一笔账。“毛坯房产生不了利润，但房东出租给二房东，按目前的行情，每个月可收取3000元的房租。”李特表示，二房东与房东之间通常签订6年长约，“二房东只要改建成4间隔断房，每间按1500元的月租算，每月就能收取6000元房租。6年下来，即使扣除装修成本及支付房东的租金成本，二房东仍有很大的利润空间，更别说群租房间数更多的。”
58安居客首席分析师张波也提出，“在N+1模式禁止的背景之下，一些长租公寓运营方，他们的盈利空间会收缩得比较厉害。”
当然，我们不能将长租公寓的N+1与违规群租房画上等号。但是也要清楚在不同的地区规定下，违规群租房与N+1的差距仅仅相差毫厘，才能避免租客被赶出长租公寓的情况再次发生。毕竟这些城市的“异乡客”，都需要在深夜找到属于自己的小窝。